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广深节前同步松绑楼市:广州全面取消住房限购,深圳取消限售、增值税“5改2”

作者:芮畅 发布时间:2024-10-14 22:18:34

图片来源:图虫创意

界面新闻记者 | 王妤涵

赶在十一假期之前,广州和深圳连夜发布了楼市放松政策,提振市场信心。

9月29日深夜,广州市人民政府办公厅发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》,其中指出,为回应群众关切,促进房地产市场平稳健康发展,取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。自此,广州成为第一个全面解除限购的一线城市

随后,深圳也发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知深建字〔2024〕284号》,其中提到了放宽限购、取消限售、增值税免征年限“5改2”等楼市宽松政策。

在此之前,上海也出台了7条楼市新政,包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调、调整增值税征免年限等多项举措优化房地产政策。

受此影响叠加近日房地产金融支持政策的出台,9月30日早间开盘后,A股房地产板块再次迎来集体大涨,金地集团、金融街、华侨城、绿地控股、阳光股份等十余股相继涨停。截至发稿,WIND房地产指数上涨7.73%,涨幅领跑A股。

港股内房股也表现强劲,截至发稿,佳兆业上涨32.61%,花样年控股涨36.49%,弘阳地产涨25%,融创中国、万科企业、龙光集团等多股涨超10%。

“政策放松已进入到空前宽松的阶段,具有非常强的信号意义,也为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。我们认为,历史上最宽松的政策松绑窗口期开启,也意味着‘房地产牛市’行情正在逐渐开启”,上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示。

广州全面取消住房限购政策

在广州本次限购政策调整后,本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。

在此之前,广州放开限购的范围,只针对全市120平以上户型以及黄埔、番禺、花都、从化、增城五个区域,限购人群仅留非户籍缴纳社保6个月即可享受户籍待遇。

而在9月27日,南沙刚官宣全区购买商品住房不再审核购房资格,限购区域仅剩下中心城区。

“在四个一线城市中,广州的城市能级、行政地位相对北京、上海和深圳要低一些,城市对资金、投资需求的吸引力,也弱于北上深,广州松绑限购的影响。所以,无论在预期上,还是舆论上,还是实际的效果显现上,都相比北上深要小一些”,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出。

从限购退出的背景来看,近年来受地产下行困境影响,广州的房价跌幅也在逐年增大。

新房市场上,根据国家统计局数据,8月份广州一手房价格环比下降0.5%,跌幅虽然有所收窄,但仍延续了15个月的下跌趋势,同比下降了10.1%。

二手房市场上,从近年来的数据综合来看,2021、2022、2023、2024年1-8月,广州二手房价格指数均值分别为0.48%、0.05%、-0.44%、-1.16%,跌幅正在逐渐加大。

但是,2024年以来广州的调控政策松绑的力度却是几个一线城市中最大的,比如1月27日和5月28日相继松绑了限购限贷政策,利率也大幅度下行。

“这意味着,广州房价或量价已经进入到自我负反馈的循环下跌,即预期下跌自我实现以后,迎来了进一步下跌的预期”,李宇嘉表示。

此次广州全面退出购房限购,叠加近期“止跌企稳”的房地产新政,将对行业产生刺激作用,提振市场信心,预计10月份的商品房交易量将有一定提升,同时也为四季度楼市企稳打下了基础。

深圳取消限售,增值税免征年限“5改2”

相比广州,深圳此次的政策放松幅度虽然相对较小,但与此前相比,限贷、限购政策都有了大幅松动,同时也贯彻了国家近日所强调的“因城施策的限购调整”原则。新政具体来看:

1、优化了限购政策:深户家庭可在非松绑区购买2套,另外在松绑区再买一套;单身非松绑区1套+松绑区1套;非深户在非松绑区购买1套房需1年社保,松绑区不需要社保买1套,多孩家庭可参照首套购房政策多买一套。

2、住宅和公寓取消限售。

3、增值税征免年限由5年调整到2年。

4、首套房首付比例调整为1.5成,二套调整为2成(深汕合作区首套二套统一1.5成),多孩家庭买第二套执行首套贷款政策。

5、名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的,再购房时贷款政策按二套算。

6、取消新房限价:商品住房和商务公寓取消限价。

其中,增值税“5改2”,是除了取消限购外市场呼声较高的新政,其能够在一定程度上能够减轻购房成本,同时也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换,提升二手房市场活跃度。

据乐有家研究中心测算,以深圳过户价500万房子举例,增值税调整后,可以节省近25万元的税费。

深圳增值税新政后购房成本的变化 图源:乐有家研究中心

“此次新政取消了外地户籍在非核心区的购房限制政策,客观上会吸引更多人到深圳购房。而对于多孩家庭增加购房资格、增值税5改2等也落实了宽松的政策,对于激活潜在购房需求和降低税费成本等都具有积极的作用,也在很大程度上促进了买卖等环节的活跃严跃进分析表示。

此外,从政策端来看,上海、广州、深圳三个一线城市的楼市新政,也贯彻了政治局9月26日会议的精神,即要回应群众关切,调整住房限购政策。

9月29日,住建部党组会议传达学习政治局会议精神再次强调,要回应群众关切,支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权,因城施策调整住房限购政策。国家将调控自主权给到了地方,地方再因城施策调整限购政策。

预计后续其他城市也将持续在政策调整优化方面发力,对于十一假期和四季度房地产政策的宽松具有非常好的导向。当期住建部的政策后,后续市场表现会更好,尤其是政策的支持力度会持续提高。应该说房地产牛市已来,市场乐观情绪不断增加”,严跃进指出。

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